Opróżnianie mieszkania często okazuje się znacznie większym zadaniem, niż zakładano na początku. Dopóki rzeczy stoją w szafach, pawlaczach, komórkach i piwnicy, trudno realnie ocenić ich ilość. Problem staje się widoczny dopiero wtedy, gdy trzeba przygotować lokal do sprzedaży, remontu, przekazania nowemu najemcy albo zwrotu właścicielowi.
Stare meble, sprzęt RTV i AGD, ubrania, książki, naczynia, dokumenty, wyposażenie kuchni oraz rzeczy przechowywane przez lata wymagają nie tylko posegregowania. Trzeba również zaplanować demontaż, wynoszenie, załadunek, transport oraz odpowiednie przekazanie odpadów i niepotrzebnego wyposażenia.
Jak opróżnić mieszkanie sprawnie, bez przenoszenia chaosu z jednego pokoju do drugiego? Najlepiej podzielić cały proces na etapy i jeszcze przed rozpoczęciem ustalić, co zostaje, co można sprzedać lub oddać, a co powinno zostać wywiezione.
Kiedy najczęściej trzeba opróżnić mieszkanie?
Powody opróżniania lokalu mogą być bardzo różne. Najczęściej usługa jest potrzebna:
● przed sprzedażą mieszkania,
● przed generalnym remontem,
● przed wynajęciem lokalu,
● po zakończeniu najmu,
● po wyprowadzce lokatora,
● po zakupie mieszkania z wyposażeniem,
● przy likwidacji mieszkania,
● po odziedziczeniu nieruchomości,
● przed zdaniem lokalu właścicielowi,
● przy zmianie sposobu użytkowania pomieszczeń,
● przed pracami rozbiórkowymi lub demontażowymi.
W każdym z tych przypadków zakres może być inny. Czasami do usunięcia pozostaje tylko kilka mebli i urządzeń. Innym razem trzeba opróżnić całe mieszkanie, piwnicę, komórkę lokatorską, balkon i dodatkowe schowki.
Od czego zacząć opróżnianie mieszkania?
Największym błędem jest rozpoczęcie od przypadkowego pakowania. Bez planu szybko powstają worki i kartony, których zawartości nikt już nie pamięta.
Na początku warto przejść przez wszystkie pomieszczenia i przygotować prostą listę:
● co ma pozostać w mieszkaniu,
● co zostanie zabrane przez właściciela,
● co można sprzedać,
● co warto przekazać innej osobie,
● co powinno zostać oddane lub poddane recyklingowi,
● co jest uszkodzone i przeznaczone do wywozu,
● które elementy wymagają demontażu,
● jakie odpady wymagają osobnego ustalenia.
Dobrze jest również sprawdzić miejsca, o których łatwo zapomnieć:
● pawlacze,
● szafki kuchenne,
● schowki,
● balkon,
● piwnicę,
● komórkę lokatorską,
● garaż,
● przestrzeń pod łóżkami,
● zabudowane szafy,
● szuflady z dokumentami.
Dzięki temu można realniej ocenić ilość pracy oraz uniknąć sytuacji, w której po wyjeździe ekipy okazuje się, że do opróżnienia została jeszcze pełna piwnica.
Co zachować, sprzedać, oddać lub wywieźć?
Przy opróżnianiu mieszkania warto podzielić rzeczy na cztery podstawowe grupy.
Rzeczy, które zostają
Do tej grupy powinny trafić przedmioty potrzebne, wartościowe albo przeznaczone do dalszego użytkowania. Warto je wyraźnie oznaczyć lub przenieść do osobnego pomieszczenia.
Jeżeli opróżnianiem zajmuje się firma, trzeba jasno wskazać, czego nie wolno zabierać. Najbezpieczniej przygotować jedną wydzieloną strefę z napisem „zostaje” albo zaznaczyć przedmioty w sposób uzgodniony z ekipą.
Rzeczy przeznaczone do sprzedaży
Sprzedać można między innymi:
● meble w dobrym stanie,
● sprzęt AGD i RTV,
● dekoracje,
● książki,
● narzędzia,
● zastawę,
● wyposażenie kolekcjonerskie,
● przedmioty zabytkowe lub markowe.
Trzeba jednak ocenić, czy czas potrzebny na zdjęcia, wystawianie ogłoszeń, kontakt z kupującymi i organizację odbioru jest proporcjonalny do wartości przedmiotów.
Przy pilnym terminie sprzedaży mieszkania bardziej opłacalne może być szybkie opróżnienie lokalu niż wielotygodniowe przechowywanie rzeczy w oczekiwaniu na kupca.
Rzeczy do oddania
Sprawne wyposażenie można próbować przekazać rodzinie, znajomym, organizacjom pomocowym albo osobom zainteresowanym odbiorem.
Przed ustaleniem oddania warto sprawdzić:
● czy dana rzecz jest kompletna,
● czy nadaje się do dalszego użytkowania,
● kto zajmie się wyniesieniem,
● czy odbiorca ma odpowiedni transport,
● do kiedy rzecz musi zniknąć z mieszkania.
Samo znalezienie chętnej osoby nie zawsze rozwiązuje problem. Duża szafa, kanapa lub lodówka nadal wymagają bezpiecznego wyniesienia i transportu.
Rzeczy do wywozu
Do wywozu najczęściej przeznaczane są:
● zniszczone meble,
● materace,
● stare dywany,
● niesprawny sprzęt,
● połamane regały,
● zużyte wyposażenie kuchenne,
● uszkodzone dekoracje,
● niepotrzebne naczynia,
● pozostałości po lokatorach,
● rzeczy zawilgocone albo zniszczone,
● odpady po demontażu.
Usługa [opróżnianie i likwidacja mieszkań] może obejmować wynoszenie rzeczy z całego lokalu, załadunek oraz wywóz wskazanego wyposażenia.
Jak pozbyć się starych mebli z mieszkania?
Meble są zwykle największym elementem opróżnianego lokalu. Szafy, meblościanki, łóżka, kanapy i zabudowy mogą wymagać rozkręcenia przed wyniesieniem.
Najczęściej usuwa się:
● kanapy,
● narożniki,
● fotele,
● wersalki,
● łóżka,
● materace,
● szafy,
● komody,
● regały,
● stoły,
● krzesła,
● biurka,
● meble kuchenne,
● meblościanki,
● szafki łazienkowe.
Przed demontażem trzeba sprawdzić, czy mebel nie jest przymocowany do ściany, podłogi lub instalacji. W przypadku zabudowy kuchennej znaczenie ma również dostęp do przewodów, zlewu, gazu, wody i urządzeń.
Nie każdy mebel da się wynieść w całości. Czasami demontaż jest konieczny ze względu na wąskie drzwi, klatkę schodową lub brak windy.
Usługa [wywóz i utylizacja mebli] może obejmować demontaż, wynoszenie, załadunek i transport pojedynczych przedmiotów albo wyposażenia całego mieszkania.
Co zrobić ze sprzętem RTV i AGD?
Sprzętu elektrycznego i elektronicznego nie należy traktować jak zwykłych odpadów zmieszanych. Lodówka, pralka, telewizor czy komputer powinny zostać przekazane w odpowiedni sposób.
Podczas opróżniania mieszkań najczęściej pojawiają się:
● lodówki,
● zamrażarki,
● pralki,
● zmywarki,
● kuchenki,
● piekarniki,
● mikrofalówki,
● telewizory,
● monitory,
● komputery,
● drukarki,
● odkurzacze,
● drobne urządzenia kuchenne.
Przed wyniesieniem sprzętu trzeba go odłączyć i przygotować. Lodówkę należy opróżnić, a pralkę lub zmywarkę odłączyć od instalacji wodnej. Jeżeli urządzenie jest podłączone na stałe albo jego demontaż wymaga ingerencji w instalację, trzeba wcześniej ustalić odpowiedni zakres prac.
Usługa [utylizacja sprzętu RTV/AGD, złomu i metali] może obejmować odbiór wskazanych urządzeń po wcześniejszym ustaleniu ich rodzaju, liczby i warunków wynoszenia.
Co z drobnym wyposażeniem mieszkania?
Duże meble przyciągają najwięcej uwagi, ale to drobne rzeczy często zabierają najwięcej czasu.
W szafkach i szufladach mogą znajdować się:
● ubrania,
● dokumenty,
● książki,
● naczynia,
● garnki,
● dekoracje,
● zabawki,
● narzędzia,
● tekstylia,
● środki czystości,
● kosmetyki,
● żywność,
● drobna elektronika.
Najlepiej pakować je według rodzaju, a nie pomieszczenia. Osobno powinny znaleźć się dokumenty, szkło, elektronika, tekstylia oraz odpady problemowe.
Nie należy wrzucać do jednego worka potłuczonego szkła, płynów, ostrych przedmiotów i zwykłych rzeczy. Tak przygotowany pakunek może stanowić zagrożenie podczas wynoszenia.
Dokumenty i rzeczy osobiste – sprawdź je przed wywozem
Przed rozpoczęciem opróżniania trzeba dokładnie przejrzeć:
● dokumenty tożsamości,
● umowy,
● dokumentację medyczną,
● akty notarialne,
● polisy,
● rachunki,
● świadectwa i dyplomy,
● zdjęcia rodzinne,
● nośniki danych,
● klucze,
● biżuterię,
● gotówkę,
● pamiątki.
Dokumenty mogą znajdować się w szufladach, książkach, pudełkach, ubraniach lub starych teczkach. Przy mieszkaniach opróżnianych po dłuższym czasie warto sprawdzać wszystko spokojnie i nie podejmować decyzji pod presją.
Ekipa może pomóc w wynoszeniu i wywozie, ale decyzja o tym, co jest ważne, powinna zostać podjęta przez klienta lub osobę upoważnioną.
Opróżnianie mieszkania przed sprzedażą
Mieszkanie przygotowywane do sprzedaży powinno być czytelne dla potencjalnego kupującego. Nadmiar mebli i rzeczy utrudnia ocenę wielkości pomieszczeń, układu wnętrza oraz stanu ścian i podłóg.
Opróżnienie lokalu przed sprzedażą może obejmować:
● usunięcie starych mebli,
● wyniesienie wyposażenia,
● opróżnienie szaf i schowków,
● odbiór sprzętu RTV/AGD,
● opróżnienie piwnicy,
● usunięcie rzeczy z balkonu,
● demontaż wybranych elementów,
● przygotowanie przestrzeni do sprzątania lub odświeżenia.
Nie zawsze trzeba usuwać całe wyposażenie. Jeśli część mebli jest sprawna i ma pozostać dla kupującego, warto ustalić to przed wykonaniem zdjęć oraz prezentacją mieszkania.
Opróżnianie mieszkania przed remontem
Przed generalnym remontem najczęściej trzeba usunąć niemal całe wyposażenie. Pozostawione meble ograniczają dostęp do ścian, podłóg i instalacji, a także zwiększają ryzyko uszkodzenia podczas skuwania, malowania lub demontażu.
Przygotowanie lokalu może obejmować:
● wyniesienie mebli,
● demontaż zabudowy,
● opróżnienie kuchni i łazienki,
● usunięcie urządzeń,
● zerwanie wykładzin,
● usunięcie listew,
● demontaż drzwi lub wyposażenia,
● przygotowanie pomieszczeń do dalszych prac.
W zależności od ustalonego zakresu usługa [przygotowanie domów i mieszkań do remontu] może zostać połączona z opróżnianiem lokalu, demontażem wyposażenia i wywozem powstałych odpadów.
Przed rozpoczęciem prac trzeba poinformować o elementach połączonych z instalacją elektryczną, gazową, wodną lub grzewczą. Ich odłączenie może wymagać odpowiedniej osoby i osobnego ustalenia.
Opróżnianie mieszkania przed wynajmem
Przed wynajęciem mieszkania warto usunąć rzeczy należące do poprzednich lokatorów oraz wyposażenie, które jest zniszczone, niesprawne lub niepotrzebne.
Najczęściej usuwa się:
● stare materace,
● uszkodzone meble,
● zużyte naczynia,
● niesprawny sprzęt,
● pozostawione ubrania,
● połamane dekoracje,
● odpady z balkonu,
● rzeczy z piwnicy,
● pozostałości po drobnych naprawach.
Dobrze przygotowane mieszkanie jest łatwiejsze do posprzątania, sfotografowania i pokazania kolejnemu najemcy. Warto jednak najpierw sprawdzić, które elementy wyposażenia wynikają z umowy i powinny pozostać w lokalu.
Jak wygląda opróżnianie mieszkania przez firmę?
Proces można podzielić na kilka etapów.
1. Kontakt i przesłanie zdjęć
Klient wysyła zdjęcia pomieszczeń, mebli i rzeczy przeznaczonych do usunięcia. Podaje lokalizację, piętro, informację o windzie oraz możliwość parkowania.
2. Ustalenie zakresu
Trzeba określić:
● co zostaje,
● co ma zostać wywiezione,
● czy potrzebny jest demontaż,
● czy do opróżnienia jest także piwnica lub balkon,
● jakie rodzaje odpadów znajdują się w mieszkaniu,
● czy występują ciężkie lub nietypowe elementy.
3. Wycena i ustalenie terminu
Po poznaniu zakresu można ocenić liczbę osób, potrzebny transport i przewidywany czas pracy. Termin zależy od wielkości zlecenia oraz dostępności ekipy.
4. Zabezpieczenie i demontaż
W zależności od warunków zabezpieczany jest ciąg komunikacyjny. Duże meble mogą zostać rozkręcone, aby łatwiej i bezpieczniej wynieść je z lokalu.
5. Wynoszenie i załadunek
Rzeczy są wynoszone z mieszkania, znoszone po schodach albo przewożone windą, a następnie ładowane do samochodu.
6. Transport
Wskazane przedmioty i odpady są transportowane zgodnie z ustalonym wcześniej zakresem.
Nie robimy wyceny metodą „jakoś to będzie”. Im dokładniejsze zdjęcia i informacje otrzymamy przed realizacją, tym łatwiej dobrze zaplanować pracę.
Opróżnianie mieszkania z piętra bez windy
Brak windy nie wyklucza realizacji, ale wpływa na czas i koszt usługi.
Znaczenie mają:
● numer piętra,
● szerokość schodów,
● wielkość mebli,
● możliwość demontażu,
● liczba rzeczy,
● stan klatki schodowej,
● odległość do samochodu,
● możliwość zabezpieczenia ciągu komunikacyjnego.
Ciężkich rzeczy nie powinno się znosić samodzielnie bez odpowiedniej liczby osób. Szczególnie dotyczy to dużych szaf, kanap, sprzętu AGD i elementów wykonanych z litego drewna lub metalu.
Co wpływa na koszt opróżnienia mieszkania?
Cena jest ustalana indywidualnie. Wpływają na nią między innymi:
● liczba pomieszczeń,
● ilość rzeczy,
● wielkość mebli,
● liczba urządzeń RTV/AGD,
● zakres demontażu,
● konieczność pakowania drobnych rzeczy,
● piętro,
● dostęp do windy,
● szerokość klatki schodowej,
● odległość od mieszkania do samochodu,
● możliwość parkowania,
● opróżnianie piwnicy, balkonu lub komórki,
● rodzaj odpadów,
● liczba osób potrzebnych do realizacji,
● czas pracy,
● transport,
● dodatkowe prace przygotowawcze.
Inaczej wygląda wycena odbioru kanapy, szafy i pralki, a inaczej pełnej likwidacji mieszkania razem z piwnicą i zabudową kuchenną.
Zamiast opisywać mieszkanie wyłącznie słowami, najlepiej wysłać zdjęcia. Pozwala to szybciej ocenić realną ilość wyposażenia.
Jak przygotować zdjęcia do wyceny opróżniania mieszkania?
Zdjęcia powinny pokazywać nie tylko największe meble. Najlepiej sfotografować każde pomieszczenie z kilku stron.
Warto przesłać:
● zdjęcia salonu,
● zdjęcia sypialni,
● zdjęcia kuchni,
● zdjęcia łazienki,
● zdjęcia przedpokoju,
● wnętrza szaf i schowków,
● balkon,
● piwnicę lub komórkę,
● duże meble,
● sprzęt RTV/AGD,
● elementy wymagające demontażu,
● nietypowe lub ciężkie przedmioty,
● klatkę schodową,
● windę,
● wejście do budynku,
● miejsce możliwego postoju samochodu.
Do wiadomości należy dodać:
● miasto i adres lub dzielnicę,
● piętro,
● informację, czy działa winda,
● możliwość podjazdu pod budynek,
● zakres opróżniania,
● informację, co pozostaje,
● preferowany termin,
● informację o odpadach problemowych.
Nie trzeba robić profesjonalnej sesji fotograficznej. Ważne, aby zdjęcia były jasne i pokazywały rzeczywistą ilość przedmiotów.
Jakich odpadów nie należy ukrywać wśród zwykłych rzeczy?
Przed wyceną należy zgłosić między innymi:
● farby,
● lakiery,
● rozpuszczalniki,
● chemię,
● oleje,
● butle,
● gaśnice,
● akumulatory,
● świetlówki,
● materiały budowlane,
● gruz,
● odpady medyczne,
● substancje o nieznanym składzie,
● materiały mogące zawierać azbest.
Takie odpady mogą wymagać osobnego sposobu postępowania. Nie należy wkładać ich do przypadkowych worków ani mieszać z odzieżą, meblami i zwykłym wyposażeniem.
Jeżeli nie wiadomo, czym jest dany materiał, najlepiej wysłać zdjęcie przed realizacją.
Czy trzeba przygotować rzeczy przed przyjazdem ekipy?
Nie zawsze trzeba samodzielnie pakować i wynosić wyposażenie. Wszystko zależy od ustalonego zakresu.
Przed przyjazdem warto jednak:
1. Zabrać dokumenty i przedmioty wartościowe.
2. Oddzielić rzeczy, które mają pozostać.
3. Oznaczyć wyposażenie przeznaczone do wywozu.
4. Opróżnić lodówkę z żywności.
5. Poinformować o rzeczach w piwnicy i na balkonie.
6. Zapewnić dostęp do wszystkich pomieszczeń.
7. Zgłosić odpady problemowe.
8. Sprawdzić możliwość parkowania.
9. Poinformować administrację, jeśli wymagają tego zasady budynku.
10. Przekazać wszystkie istotne informacje o windzie i klatce schodowej.
Najważniejsza jest jasna odpowiedź na pytanie: co zostaje, a co ma zostać usunięte.
Samodzielne opróżnianie czy pomoc firmy?
Samodzielne opróżnianie może mieć sens, gdy rzeczy jest niewiele, są lekkie, a klient ma odpowiedni samochód i osoby do pomocy.
Pomoc ekipy warto rozważyć, gdy:
● mieszkanie jest całkowicie wyposażone,
● trzeba zdemontować meble,
● w budynku nie ma windy,
● do wywozu są ciężkie urządzenia,
● termin jest ograniczony,
● lokal ma zostać szybko przygotowany do sprzedaży lub remontu,
● do opróżnienia jest także piwnica,
● rzeczy są różnych rodzajów,
● klient nie ma odpowiedniego transportu,
● mieszkanie znajduje się daleko od miejsca zamieszkania właściciela.
Firma może przejąć najbardziej uciążliwą część zadania: demontaż, wynoszenie, załadunek i transport.
Kompleksowe opróżnianie mieszkania bez przenoszenia problemu na później
Dobre opróżnienie mieszkania nie polega na przesunięciu rzeczy do piwnicy albo wystawieniu ich na klatkę schodową. Celem jest przygotowanie lokalu do konkretnego następnego etapu: sprzedaży, remontu, wynajmu albo przekazania.
Po wcześniejszym ustaleniu realizacja może obejmować:
● opróżnienie wszystkich pomieszczeń,
● demontaż mebli,
● wynoszenie wyposażenia,
● odbiór sprzętu RTV/AGD,
● opróżnienie piwnicy,
● usunięcie rzeczy z balkonu,
● załadunek,
● transport,
● przygotowanie lokalu do dalszych prac.
Znikający Mebel realizuje zarówno odbiór pojedynczych rzeczy, jak i kompleksowe opróżnianie mieszkań. Zakres prac i możliwość odbioru poszczególnych odpadów ustalamy na podstawie zdjęć oraz informacji o warunkach na miejscu.
Wyślij zdjęcia mieszkania, wyposażenia, piwnicy i drogi wynoszenia. Podaj lokalizację, piętro, informację o windzie oraz zakres rzeczy przeznaczonych do usunięcia. Ocenimy pracę i zaproponujemy możliwy termin.